近年来，笔者主要从事建筑工程消防验收及检查工作，在对大型公共建筑、高楼建筑、易燃易爆工程等消防审核验收中，经常遇到消防验收一次合格率低、留下火灾隐患甚至是重大火灾隐患的问题，值得全社会高度重视。
建筑工程消防验收合格率比较低，概括起来讲，主要存在下述几个方面的问题：
一、大型公共建筑、高层建筑消防验收存在的主要问题：
1. 建筑：
(1)原审批应拆除建筑未拆除，导致防火间距不足；
(2)电缆井、管道井未做水平分隔，或未按规范要求分隔；
(3)设避难层的超高层建筑，通过避难层的楼梯未在避难层分隔，且避难层设置其他功能；
(4)防火分区面积超过规范要求；
(5)超过原审批建筑层数和高度；
(6)装修有吊顶时，房间隔墙未砌至顶板，或走道、房间隔墙穿越管道、线路后留下孔洞未封堵；
(7)设剪刀楼梯梯段之间未用实体墙严密分隔；
(8)原设计楼梯数量减少，或在投入使用时被占为它用；
(9)玻璃幕墙设置未达到规范要求，或影响楼梯间、走道自然排烟；
(10)违反《装修规范》要求使用大量可燃材料，或未按要求做阻燃处理；
(11)疏散距离超过规范要求。
2. 防排烟、通风
(1)不靠外墙的楼梯间前室未设置机械防排烟；
(2)应设排烟内走道未设排烟或排烟口数量过少，或“排烟口最远水平距离超过规范规定30米”的要求；
(3)排烟井不严、漏风，使前室、楼梯间无法形成正压；或未进行水力平衡计算，风口风量分配不均。
3. 消防给水：
(l)消防水池容量小于规范要求，新建开发小区多个单位共建消防水池，因未达成协议，使公共消防水池建设不能落实；
(2)选用消防水泵实际流量和扬程小于设计要求，满足不了消防用水的压力、流量；
(3)消防水泵未设置独立吸水管，有的水泵房远离消防水池，使消防泵无法工作
(4)十分钟用冰采用气压罐，无可靠充气装置，使气压罐压力过低或无压，成了贮水罐，不能满足十分钟用水；采用高位水箱供水时，未采取增压措施或增压措施不当；
(5)该设置自动喷淋部位未设置或少设喷头；
(6)采用普通防火卷帘作防火分区分隔时，未设独立闭式自动喷水系统保护。
4. 消防电气：
(l)消防用电不符合供电负荷等级规定；自备发电机，其容量满足不了消防设备用电要求；
(2)消防设备供电线路保护达不到规范要求；
(3)消防设备未采用专用供电回路，消防供电线路带非消防用电负荷；
(4)应设置火灾自动报警探头少设或不设；
(5)自动消防设施联动控制满足不了规范要求或不能实现。
二、人员密集场所验收存在的主要问题
1、防火分区、防烟分区面积超大；
2、将人员密集的会议室等设在古建筑物顶层，.且未达到规范规定的条件；
3、原建筑物地下室报批时为丁戊类库房，实际功能为游艺厅、迪吧、网吧、卡拉OK厅、舞厅、饭店，也不重新申报设计变更；
4、功能改变，火灾危险性增大，但消防设施未按规范要求设置；
5、有相当数量设在地下室的人员密集场所未按要求设置报警、喷淋、防排烟，对外出口数量、宽度也难以满足规范要求；
6、不按“装修规范”要求进行装修，大量采用可燃材料装修；
7、电气线路敷设未按电气安装规程执行，有的安装临时线路；
8、疏散指示、应急照明未设或设置满足不了规范要求；
9、原有建筑改变功能，用电容量大大超过原电气线路用电负荷，电气线路未做相应调整。
三、易燃、易爆工程消防验收存在的主要问题
1、防爆危险区域划分不明确，防爆建筑结构不合理；
2、未按要求设置不发生火花的地面；
3、工艺设计未全面考虑防爆泄压、检测和应急防护措施；
4、未设置可燃气体报警和事故通风，或未采取联动控制；
5、电气防爆措施(设备、操作、接地)未全面落实。
